Manglende dokumentasjon kan i noen tilfeller føre til at vi må sette en lavere tilstandsgrad enn vi ellers ville gjort. Det kan bety betydelige beløp når du en gang skal selge boligen din. Derfor er det viktig at du tar vare på kvitteringer og andre viktige dokumenter når du har fått utført arbeide på huset eller leiligheten din. Hytta også, for den saks skyld.
Det sier takstmann og daglig leder Anders Austad hos Øystein Opås Takstforretning AS, som mener at mange boligeiere kan ha mye å hente på å ta vare på slik dokumentasjon.
-Det hender at vi møter på kunder som kan dokumentere tilstrekkelig det som har vært gjort med boligen. Men det er ikke så ofte.
Mye å passe på
Det er mye som kan gå galt når du skal pusse opp eller utbedre boligen din.
-Det er flere ting du bør passe på. De vanligste manglene skyldes dårlig håndverk, manglende ferdigstillelse eller manglende dokumentasjon på jobben som er gjort. Når du skal velge håndverker, er det viktigste å sikre at bedriften er seriøs, har nødvendig kompetanse og at alt avtales skriftlig. Dette beskytter deg mot både dårlig utført arbeid og fremtidige problemer ved boligsalg, sier Anders Austad.
-Be om å få skriftlige tilbud, og innhent gjerne pris fra flere håndverkere. Sjekk referanser og velg alltid håndverkere som har papirene i orden. Dette er avgjørende for boligens verdi. Lag en skriftlig kontrakt, og husk å få med ferdigstillelsesdato. Også konsekvens hvis jobben ikke er ferdig når det er avtalt. Lag også en betalingsplan som sikrer at du ikke betaler for mer enn det som tilført boligen av verdi.
FDV-dokumentasjon
I dag er det lovpålagte krav til såkalt FDV-dokumentasjon på alle nye bygg. De tre bokstavene står for står for forvaltning, drift og vedlikehold, og har sin bakgrunn i behovet for å sikre god oppfølging av bygg og tekniske installasjoner etter ferdigstillelse.
-Krav til FDV-dokumentasjon ble gradvis innført her i landet på 1990-tallet, særlig i forbindelse med endringer i Plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter. Et tydeligere og mer systematisk krav kom med byggteknisk forskrift TEK97, hvor det ble stilt krav om at nødvendig dokumentasjon for drift og vedlikehold skulle overleveres til eier. Senere forskrifter som TEK10 og TEK17 har videreført og presisert dette, sier Anders Austad, og forteller at dette kravet også gjelder for eneboliger, men i noe enklere form enn for større bygg.
-Kravene gjelder ikke med tilbakevirkende kraft. Det vil si at boliger bygget før disse reglene trådte i kraft, ikke automatisk må ha FDV-dokumentasjon. Likevel kan det finnes noe dokumentasjon hvis boligen er oppgradert eller påbygget etter at kravene ble innført. Ved større rehabiliteringer eller søknadspliktige tiltak i dag, kan det oppstå krav om FDV-dokumentasjon for de nye eller endrede delene.
Boligmappa er et enklere alternativ
I 2012 kom det en ny tjeneste som skal gjøre det enda enklere for boligeiere å holde orden på papirene.
-Boligmappa er en digital ordning som samler viktig informasjon om en bolig på ett sted. Her kan man finne dokumentasjon som tegninger, ferdigattest, informasjon om oppussing og vedlikehold, samt tekniske detaljer om boligen. Hensikten med boligmappa er å gi både eiere, kjøpere og håndverkere enkel tilgang til oppdatert og pålitelig informasjon. Dette gjør det lettere å planlegge arbeid, øker tryggheten ved boligsalg og bidrar til bedre oversikt over boligens tilstand sier Anders Austad.
-Velger du en håndverker som bruker Boligmappa kan du være sikker på at bedriften driver seriøst. Alle som bruker Boligmappa er kontrollert for fagkompetanse, økonomi og selskapsform.
Klikk her for å lese mer om FDV-dokumentasjon
Klikk her for å lese mer om Boligmappa