Glem dyre prosjekter som kjøkken og bad, men legg gjerne litt penger og innsats i fasade og inngangsparti. Og finn fram det du har av tegninger, kvitteringer og andre dokumenter som har med boligen å gjøre. Dette er de viktigste sommerrådene fra daglig leder Anders Austad hos Øystein Opås Talstforretning AS til deg som skal selge bolig til høsten.
-Hvis du planlegger å selge til høsten, er sommeren den beste perioden for å gjøre de tiltakene som gir høyest verdi per krone og minst stress når salgsprosessen starter, sier takstforretningssjefen.
Bortkastet tid og penger
Først til de tingene den erfarne takstmannen mener du absolutt ikke bør bruke tid og penger på: Kjøkken og bad.
– Det er ikke uvanlig at selgere bruker 100 000 kroner eller mer på oppussing og får lite igjen for det. Særlig kjøkken og bad er kostbare prosjekter. Et nytt kjøkken til 250 000 kroner kan være flott, men mange kjøpere ville valgt andre fronter, benkeplater eller farger. Da ser de ikke nødvendigvis hele verdien av det du har investert. Du bør også holde deg unna dyre spesialløsninger og omfattende egeninnsatsprosjekter som kanskje ikke blir ferdige, mener Austad.
-Det har ingen hensikt å pusse opp det ene soverommet du rekker i sommer mens de tre andre fortsatt er like slitne og slitte. Det er bortkastet tid og penger. Teknisk verdi er ofte lavere enn salgsverdien. På kort sikt kan du regne med å få igjen mellom 50 og 70 øre av hver krone du legger ned i oppussing. Derfor bør du konsentrere deg om de prosjektene som gir mest igjen for innsatsen.
Størst valuta for penger og egeninnsats
Ifølge Anders er det fasade, inngangsparti og terrasse som gir størst valuta for penger og egeninnsats.
-20.000 kroner til en frisk og fin fasade er som regel vel anvendte penger. Sørg for å gi inngangspartiet og terrassen en grundig vask, og mal rekkverk, vindskier og dører hvis det er synlig slitasje på disse. Fjern skrot, gamle potter, materialer og annet som får eiendommen til å virke mindre velholdt og klipp hekker, beskjær busker og gi hagen en grundig overhaling hvis det er behov for det. Reparer småting som løse bord, ødelagte takrenner eller skjeve gjerder. Det utvendige førsteinntrykket er ofte avgjørende for den som skal kjøpe en bolig, og det er som regel ganske rimelig, enkelt og lite tidkrevende å gjøre en innsats med inngangspartiet.
Jo mer dokumentasjon, jo bedre
Skulle det bli en regnværsdag eller to i sommer, kan du ifølge Anders bruke anledningen til å finne frem gamle papirer og kvitteringer som har med boligen å gjøre.
-Når var det du beiset huset sitt og hvor lenge er det siden du skiftet vinduene? Har du tatt vare på kvitteringene? Har du hatt tilsyn på det elektriske anlegget og har du tatt vare på rapporten fra feieren? Har du FDV-dokumentasjon og kanskje tegninger og byggesaksdokumenter? Alle papirer som kan oppsummere historikken til boligen. Jo bedre dokumentasjon, jo tryggere føler kjøperen seg, sier Anders Austad.
-Det aller viktigste er at du er ute i god tid. Det er ofte stort trykk i august, så sørg for å bestille takst før sommerferien. Da får du forhåpentligvis tid til å nye noen deilige sommerdager også.