1.1.22 tro det i kraft endringer i Avhendingsloven. Loven endrer delvis ansvarsforholdet i en bolighandel og legger nå større vekt på selger sin opplysningsplikt enn hva som var tilfellet med den tidligere loven. Som en del av denne endringen ble det utarbeidet en forskrift som stiller krav til hvordan en tilstandsrapport skal utføres og hva den skal inneholde.
Rapporten er spisset inn mot de forhold som erfaringsmessig har gitt størst grobunn for konflikter ved ett eierskifte av bolig eller fritidsbolig. På bakgrunn av befaring med undersøkelser, setter rapporten en tilstandsgrad på hver konstruksjonsdel av boligen som er kontrollert. Det vurderes også om det er behov for tiltak i nær fremtid. Hvis forholdene tillater det utføres det hulltaking i vegg i utforede veggkonstruksjoner i kjeller og i veggkonstruksjon mot våtsone på bad (utføres fra tilstøtende rom).