Skal du selge huset, leiligheten eller hytta i nærmeste framtid? I så fall er det mer enn sannsynlig at du kommer til å trenge tjenestene til Anders Austad eller en av kollegene hans i Øystein Opås Takstforretning AS. Avhendingsloven som trådte i kraft i fjor stiller nemlig svært strenge krav til tilstandsrapportering.
Øystein Opås Takstforretning AS feirer 40-årsjubileum i år med flere takseringsoppdrag enn noensinne. Eier og daglig leder Anders Austad er ute på befaring et eller annet sted i distriktet hver eneste dag.
-Spesielt i høysesongen i den lyse årstiden er det travelt. Da kan det være at vi må gjøre to befaringer om dagen, og ta i bruk kveldene til rapportskriving. Kundene våre skal slippe å vente for lenge, sier Anders Austad.
Unngår konflikter i etterkant
Det er ikke bare avhendingsloven som stiller krav til grundig tilstandsrapportering. Også forsikringsselskapene krever dette hvis du har tenkt å tegne boligselgerforsikring. Ifølge Anders Austad gjelder dette de aller fleste som skal selge bolig eller hytte.
-Hele poenget med dette regelverket er jo å unngå mest mulig av konflikter i etterkant av et salg. Hovedpoenget med de nye reglene er at du som selger må dokumentere boligen din bedre, og at den som kjøper må sette seg nøye inn i informasjonen som blir gitt. Da er det viktig at vi som står for gjennomgangen og rapporten er så nøyaktige og presise som mulig. Normalt bruker vi omtrent en uke på å lage en slik tilstandsrapport, forteller Anders Austad.
35 til 50 punkter
Arbeidet begynner som regel med en samtale med huseieren. Når ble bolig bygget? Hvordan er det benyttet? Er det foretatt utbedringer og vedlikehold? Slike ting vil Anders Austad gjerne vite mest mulig om før han begynner på befaringen.
-Vi liker å skaffe oss oversikt før vi ser på detaljene. Vi begynner alltid ute og på så lang avstand at vi har oversikt over hele huset. Så kan vi gå nærmere og se på punktene som skal gjennomgås, sier Austad, og forteller at alle bygningsdetaljer har et eget punkt i gjennomgangen og rapporten.
-Dører er et punkt. Nedløp og beslag er et annet. Avhengig av type bolig er det mellom 35 og 50 punkter som vi skal gå gjennom under befaringen.
Mellom 25 og 30 sider
Normalt bruker Anders Austad mellom tre og fire timer på en befaring.
-Det varierer veldig. Det er mest avhengig av tilstanden til boligen, men det kommer også litt an på størrelsen. Det tar lenger tid å gå gjennom fire våtrom enn ett, og enda mer hvis rommet er nedslitt og fullt av mangler.
Hvis han mener det er behov for det, tar Anders Austad bilder.
-Vi tar ikke bilder for å pynte på rapporten, men for å vise skader eller slitasje som det er viktig at en potensiell kjøper er oppmerksom på. Vi tar bilder som vi mener vil gjøre rapporten bedre. Den ferdige tilstandsrapporten er på mellom 25 og 30 sider, og den skal gi et mest mulig presist inntrykk av boligen, sier Austad, og forteller at det normalt koster mellom 15.000 og 20.000 kroner å få utarbeidet en slik tilstandsrapport.
Utfører alle typer takseringsoppdrag
Øystein Opås Takstforretning AS utfører alle typer takseringsoppdrag, og spesielt i den lyse årstiden kan det lønne seg å være tidlig ute når du skal bestille et takseringsoppdrag.
-Skal du selge huset ditt i mai, kan det lønne seg å ta kontakt med oss i slutten av mars.
Klikk her for å finne kontaktinfo til oss.
